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J-REIT(不動産投資信託)によるポートフォリオの構築・運用をサポートするツールと情報を提供(無料)しています。

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「ポートフォリオの作り方」講座

第5章: 分配金と利回り

5-1. リスク

Jリートへの投資も、投資行為の1つである以上、投資リスクがあります。

Jリートは、元本保証ではありませんので、値上がりもすれば、値下がりもします。 また、分配金も、不動産運用収益の中から分配されるものであるため、その運用次第で、増えたり減ったりし、約束されたものではありません。

また、Jリートは、不動産物件への投資ですので、地震や台風などの自然災害リスクも存在します。前章で、投資地域に関して見てきたのも、ポートフォリオを組む上で、リスクを分散するためです。

前章でスポンサーについても見てきたのは、サポートしてくれる会社も含めて、リスクを考慮するためです。

本サイトは、Jリートへの投資を勧誘・推奨する類のものでは無いため、くどくどとリスクについては説明しませんが、ご承知おき下さい。

5-2. 分配金利回り

Jリートでは、不動産賃料から費用を差し引いた金額の90%超が、分配金として投資家に支払われます。

ほとんどのJリート銘柄は、年2回の決算期があり、1年で2回、分配金が支払われます。年1回決算のリート(ジャパン・ホテル・リート)の場合は1年に1回のみです。

年2回決算のJリート銘柄の例を取ると、例えば、分配金が1口当たり2500円の場合で、株価が10万円だった場合、分配金利回りは5%となります。

2500円 × 年2回 = 5000円 (年間で受け取る分配金)
5000円 ÷ 株価10万円 = 5% (年間利回り%)

なお、実際に受け取る金額は、税金を差し引かれた金額となるため、これよりも少ない金額になります。

Jリート各社は、今期の予想分配金を開示しているため、この予想分配金を元に、現在の株価で計算したものが、今期予想分配金利回りとなります。

今期予想分配金利回りの一覧が「銘柄情報ポケット版: 予想利回りランキング」にありますので、ご参照ください。

5-3. 分配金利回りはリスク相応

なお、分配金利回りは高ければ良いということはありません。保有物件の量と質、運用実績や、スポンサーへ信頼度などを含めて、リスク相応であると言えるでしょう。

参考情報

各Jリート銘柄の予想分配金利回り一覧は、「銘柄情報ポケット版: 予想利回りランキング」ページを参照してください。
また、各リートの個別情報は、上記ページより対象の銘柄を選択(クリック)して、個別ページで参照することが出来ます。

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